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Ce dont vous avez besoin savoir comment acheter un appartement sur le plan en Espagne.
Quand vous êtes à la recherche pour acheter un appartement en Espagne, vous pouvez à peine manquer nouvelles offres de programmes. La reprise économique a récemment réduit grues et chantiers de construction dans le paysage espagnol. La vente d’appartements les nouveaux représentent une grande partie des transactions immobilières et Les résidences neuves sont généralement entièrement vendues avant d’être construites. Donc, si vous voulez acquérir un appartement neuf ou moderne, vous autre choix que de l’acheter sur plan. Cependant, cette perspective peut freiner certains d’entre vous. Je vais donc essayer de passer en revue le différents aspects d’un achat sur plan afin de peut-être dissiper certains des doutes que vous pourriez avoir.
Quels sont les avantages acheter sur plan ?
Tout d’abord essayons pour voir quels sont les principaux avantages de l’achat d’une propriété sur plan.
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Design moderne
Comme je l’ai dit un un peu plus élevé, acheter sur le plan est en ce moment pratiquement la seule façon d’acquérir une propriété de architecture moderne. Le secteur de la construction étant resté paralysé pendant plusieurs années après la crise, presque aucun La nouvelle résidence n’a pas été créée depuis 2008. Sur la Costa del Sol, le Design moderne (style élégant, blanc à grandes ouvertures) ne l’a pas fait Il y a 10 ans, donc si c’est le style contemporain qui vous intéresse, vous devrez vous diriger vers un nouveau programme.
Qualité de construction récente
Les normes de construction et les besoins des acheteurs sont en constante évolution. De nos jours, l’isolation (thermique et acoustique) est l’une des premières préoccupations lorsque achète des biens immobiliers. Malheureusement, cela n’a pas toujours été le cas dans le passé. Aujourd’hui, les promoteurs répondent à ces nouvelles exigences et doivent se conformer à des normes qui n’existaient pas il ya quelques années. Les économies d’énergie sont souvent mises en avant avec de nouveaux systèmes tels que aérothermie, par exemple, ce qui permet de conditionner le logement et de l’eau façon plus épargnante. En outre, il est fini d’entendre les voisins déplacer le Des chaises au-dessus de vos têtes ou utilisez leur salle de bain.
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Garantie de 10 ans
Les promoteurs ont l’obligation d’offrir une garantie de dix ans sur les constructions neuves. Donc, l’achat d’un nouvel appartement en Espagne vous donne cette tranquillité supplémentaire par rapport à un beaucoup plus âgé.
Prix compétitifs par rapport aux appartements d’occasion
Les prix de Nouveaux appartements sont encore très compétitifs par rapport aux appartements seconde main. Ce qui explique pourquoi la majorité des acheteurs aujourd’hui sont dirigent plutôt vers de nouveaux programmes.
Plan de financement
Comme nous voir ci-dessous, acheter sur plan peut également offrir une certaine flexibilité au moment du financement de votre achat. Vous pouvez acheter un appartement aujourd’hui et la majeure partie du prix sera payé seulement à la livraison. Le les investisseurs jouent sur ce point parce que au moment de payer le solde, leur appartement aura déjà gagné de la valeur par rapport au prix d’achat.
Quels sont les inconvénients de l’achat sur plan
Le premier de inconvénients de l’achat d’un appartement sur le plan sera pour beaucoup d’entre vous l’attente. Les délais de livraison peuvent varier de 12 à 24 mois.
En outre, un grand une partie de ces nouveaux programmes sont vendus entièrement avant qu’ils aient été construit. Cela signifie que vous devez acheter sans être en mesure de voir ou de toucher, qui peut embarrasser ceux d’entre vous qui ont du mal à se projeter et jouer leur imagination.
Enfin, le configuration de la Costa del Sol rend ces nouveaux programmes souvent situé un peu plus loin de la plage et des commerces. Pour ceux qui souhaitent être en mesure d’aller à pied à la mer ou faire du shopping, le choix dans les neuf sera des prix plus limités et beaucoup plus élevés.
C’est ça, tu es convaincu et vous voulez vous acheter aussi votre nouvel appartement sur le La Costa del Sol ? Alors voici comment ça marche.
Les étapes de votre acquisition
Visites
Comme je l’ai déjà dit, l’offre de nouveaux programmes est très important sur la Costa del Sol. Je peux vous donner accès à tous les programmes disponibles sur le marché, mais il sera presque impossible de les visiter tous. Il est donc important de discuter d’abord de vos critères de recherche et de vos besoins afin de vous concentrer sur les offres qui répondent le mieux à vos attentes.
je coordonnerai puis les visites avec tous les promoteurs. La plupart d’entre eux possèdent un bureau de vente sur place que nous visiterons, ce qui vous permettra pour voir l’intrigue, l’environnement et la vue. Une présentation du projet que vous sera faite au cours de laquelle vous aurez accès à tous les plans, modèles, Infographies, vidéos et autres informations nécessaires.
S’il n’existe pas encore échantillon appartement, vous serez exposés des échantillons de matériaux et le modèle de l’équipement à utiliser. Certains promoteurs peuvent offrent le choix des matériaux pour les cuisines ou les salles de bains par exemple.
Enfin une liste Les prix et les appartements disponibles vous seront présentés.
Au cours de ces visites, vous recevrez tous les informations dont vous avez besoin pour faire votre choix.
Visites et achats à distance
Même si cela ne se produit pas tous les jours, il n’est pas rare de faire des achats à distance sur ce type de produits.
Comme je l’ai mentionné plus tôt, la plupart de ses programmes sont commercialisés avant même que la première pelle ne soit prise. Il n’y a donc rien à visiter et toutes les informations sont fournies par les plans et les spécifications. Bien que certaines personnes se sentent mal à l’aise avec cela et éprouvent des difficultés à planifier, d’autres n’ont pas ce problème et font même des réservations sans même être sur place.
Cela se produit généralement lorsque les clients ne peuvent pas bouger rapidement et craignent de perdre une propriété qui leur intéresse. Par exemple, quand un programme vient d’être lancé et qu’il s’agit de réserver rapidement les meilleures unités, ou au contraire quand il n’y a plus beaucoup de disponibilité et que les derniers appartements sont sur le point d’être vendus.
Une transaction à distance est alors effectuée. Dans ce cas, Je m’assure que les clients reçoivent toutes les informations comme s’ils étaient sur place. Je prépare des reportages vidéo en filmant l’intrigue et l’environnement du projet s’ils ne connaissent pas les lieux. Une vidéoconférence peut être organisée sur le site ou dans l’appartement en question (si les progrès le permettent) afin que les clients puissent voir exactement la vue qu’ils auront, l’emplacement des blocs voisins, les installations de la résidence, etc.
La réservation et la plupart des étapes peuvent être faites à distance, ce qui permet à l’acheteur de pouvoir sécuriser sa propriété même s’il ne peut pas déménager immédiatement.
La réservation
Lorsque vous trouverez le nouveau programme et l’appartement de vos rêves, il devra faire une réservation. Cela le bloquera et empêchera d’autres clients, parmi les nombreuses visites quotidiennes que reçoivent les promoteurs, de choisir la même unité.
La réservation est fait par la signature d’un document et d’un dépôt qui est habituellement €6.000 (le montant du dépôt peut varier de d’un promoteur à un autre).
C’est ça, votre appartement est retiré du marché et personne d’autre ne peut maintenant achetez-le.
Audits juridique et de compromis
Maintenant que votre appartement est sécurisé, votre avocat effectuera des contrôles juridiques. Il veiller à ce que tout soit en ordre avec le programme et le promoteur. Une fois que ces vérifications seront effectuées et que les permis seront en place, peut procéder à la signature du compromis. Le contrat pour un achat sur plan est beaucoup plus grand que pour l’acquisition d’une seconde main. Il doit prendre, entre autres choses, tout ce qui vous a été dit pendant la présentation, incorporer des plans détaillés, des spécifications, paiement et délais de livraison maximaux.
Le plan de financement
L’un des avantages de achat sur plan et plan de financement. Cela dépendra de chaque promoteur, mais la forme la plus courante est de faire le paiement en deux ou trois étapes.
Un premier paiement est faite pendant le contrat de vente, ce montant varie généralement entre 20% et 30% du prix.
Un paiement intermédiaire peut alors être demandé pendant la construction (cela peut représentent entre 10% et 20% selon ce qui a été payé au compromis).
Le solde n’est pas payé seulement au moment de la signature de l’acte au bureau du notaire et de la remise des clés.
La plupart du temps ce solde représente 60 à 70 % du prix.
Cette forme de paiement peut donc intéresser certains d’entre vous qui veulent acheter Espagne mais qui ne disposent pas de tous les fonds disponibles dans un avenir immédiat. Vous donc peut acheter un appartement aujourd’hui et ne pas avoir à payer le plus grand capital seulement dans plusieurs mois.
À chaque étape de paiements, vous paierez la TVA correspondante (10% dans l’immobilier). Le les frais restants liés à l’achat (notaire, inscription, etc.) seront payés à la signature de l’acte. Les avocats demandent généralement 50% de leur frais pendant le compromis et le reste à la la finalisation du transaction.
Services bancaires en aval
Toutes les sommes payé au promoteur pendant la construction doit être payé sur un compte spécial et sont endossés par la banque. Vos paiements sont donc garantie en cas de faillite ou de défaillance du promoteur. Le promoteur ne sera pas encaisser ces sommes définitivement que lorsque l’appartement sera dûment Livré.
Les délais.
Quand vous visiter de nouveaux programmes, nous vous donnons toujours une date approximative de livraison. Cependant, afin d’éviter d’éventuels désaccords, il est toujours nécessaire être prudent au sujet des délais annoncés parce que ceux-ci dépendent de plusieurs Facteurs :
- Le temps requis pour la construction
Le temps nécessaire pour obtenir licences.
Si le promoteur sait le temps que la construction prendra dès le début des travaux, nécessaire pour obtenir des licences peut être plus difficile à prédire avec précision.
D’abord un chantier naval ne peut pas démarrer jusqu’à recevant officiellement le permis de construire (licencia de obras).
Ensuite, même un une fois la construction terminée, vous ne serez pas nécessairement en mesure de prendre possession de votre appartement tout de suite. Les propriétés ne peuvent être livrées lorsque la première profession de permis (licencia de primera occupación) a été publié.
C’est l’obtention de quelles licences peuvent retarder votre projet parce que ces procédures administratives peut malheureusement prendre plusieurs semaines, voire des mois.
Une date inscrite dans le contrat
Le promoteur doit dans tous les cas de s’engager dans le contrat d’achat (contrat de vente) à un Date limite pour la remise des clés. Il tient donc compte des délais fixés pour l’obtention de la licence avec souvent une marge de sécurité pour assurer d’être à temps. Une fois le compromis signé, vous aurez une idée assez précise de la date à laquelle vous prendrez possession de votre propriété.
Où il s’adapte pour être plus prudent sur les délais est quand vous effectuer une réservation sur un programme qui n’a pas encore le permis de construction. En effet de de nombreux nouveaux programmes sont commercialisés avant même qu’ils n’aient reçu le qui leur permet de commencer à travailler. Dans ce cas, vous pouvez déjà réservez votre appartement, mais le compromis ne peut être signé lorsque le promoteur aura reçu la licence. À la suite de l’avancement de l’affaire au sein de la mairie et suivant les municipalités, il peut durer plusieurs mois.
Donc, si vous visitez un programme très récent sur le marché qui n’a pas encore sa licence pour construire, mieux vaut être patient…
Livraison.
Une fois que terminé la construction et la première licence d’occupation délivrée, vous peut prendre possession de votre appartement. Vous passerez au notaire et sera en mesure de récupérer les clés après paiement du solde et signature de l’acte.
Bien que vous aurez un peu de temps pour vérifier que tout est en ordre et déclarer le petit défauts ou dysfonctionnements qu’il pourrait y avoir dans le propriété, certains promoteurs organisent également une visite d’inspection avant la signature de l’acte.
Acheter un appartement sur plan en Espagne ce n’est donc pas une chose difficile en soi, il faut juste un peu plus de patience et, dans certains cas, la capacité de se projeter. Aujourd’hui, cela reste un moyen très sûr d’acquérir des biens immobiliers en Espagne.
Pour faciliter votre acquisition, je vous offre un soutien complet du début à la fin de votre processus. Je peux organiser pour vous l’ensemble du programme de visites, agir comme intermédiaire entre vous et le promoteur, assurer un suivi administratif, vous tenir informé de l’avancement des travaux avec l’envoi de photos et de vidéos, faire des visites d’inspection, etc.
Pour plus Informations, n’hésitez pas à me contacter sansobligation.