Immobilier : est-il préférable d’être propriétaire ou locataire ?

Immobilier est-il préférable d’être propriétaire ou locataire

En France, selon les chiffres de l’Insee, 58% de ménages sont propriétaires de leurs logements tandis qu’environ 40% sont des locataires. Ainsi, pour certains, il n’y a rien de mieux que d’être propriétaire de sa propre résidence.

Alors que pour d’autres, être locataire, c‘est la meilleure option. Et vous, que choisissez-vous entre être propriétaire ou être locataire ? Dans la suite de l’article, vous découvrirez les différents avantages que présente chacune de ces options.

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Les avantages et inconvénients d’être propriétaire

Le fait d’être propriétaire contient bien des avantages comme des inconvénients.

Les avantages

En tant que propriétaire :

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  • Vous avez le droit de faire usage de votre bien (usus), de jouir des fruits de votre bien (fructus) et de disposer de votre bien (abusus).
  • Vous avez les sentiments de d’un autochtone et non ceux d’un étranger ou d’un voyageur qui peut partir à tout moment.
  • Vous aurez un patrimoine immobilier transmissible à vos héritiers (descendants, conjoint survivant, ascendants, collatéraux, etc.).
  • Vous n’aurez plus des charges de loyer à payer une fois que vous êtes admis à la retraite.
  • Vous aurez une plus-value de votre bien au fur et à mesure que le marché immobilier se trouve en plein accroissement.

Les inconvénients

Comme inconvénients, lorsque vous devenez propriétaire, vous manquez de mobilité.

  • Vous devez faire l’entretien et les réparations liés à votre propriété, notamment les installations d’électricité, d’eau, de plomberie, de menuiserie, etc.
  • Vous aurez de même à payer des taxes foncières concernant votre propriété.
  • Vous aurez à payer certains frais pour l’acquisition de votre propriété. Vous paierez les frais de notaire, de l’agent immobilier si vous recourez à leurs services, etc.
  • Si c’est au moyen d’un emprunt que vous avez acquis l’immeuble, alors vous devez rembourser la banque sur le moyen ou le long terme.
  • En cas de revente de votre propriété, vous subirez les affres du marché immobilier lorsqu’il est en baisse.

propriétaire ou locataire

Les avantages et inconvénients d’être locataire

Être locataire engendre bien d’avantages que d’inconvénients.

Les avantages

  • Le locataire a une grande mobilité. Il peut quitter sa location à tout moment et s’installer dans une autre location à condition de respecter les préavis.
  • En tant que locataire, vous n’avez aucune taxe foncière à payer.
  • Vous n’aurez pas à engager de dépenses pour l’entretien et les réparations de l’immeuble que vous habitez, sauf quelques cas.
  • Au cas où vous auriez envie d’investir, vous pourriez emprunter facilement en fonction de votre taux maximum d’endettement, etc.

Les inconvénients

  • Au nombre des inconvénients, vous ne tirez aucun bénéfice pécuniaire de votre logement comme le fait un propriétaire.
  • Vous jouissez du bien que vous habitez dans les limites du droit (usus).
  • Vous pouvez perdre votre location si le propriétaire décide de mettre fin au contrat de bail.
  • Vous serez assujettis au paiement de loyer pendant toute votre vie même après votre retraite.

Que choisir entre être propriétaire ou être locataire ?

En conclusion, être propriétaire semble présenter plus d’avantages qu’être locataire, surtout lorsqu’on est admis à la retraite car il est même possible de mettre son logement en location et recevoir des revenus. C’est pourquoi la majorité des Français se battent depuis un moment pour devenir propriétaires avant leur retraite.

Néanmoins, il est souhaitable d’être locataire au départ pour devenir propriétaire à l’arrivée.

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