En France, les frais de notaire pour l’achat d’un parking à eux seuls sont élevés par rapport à son faible coût. L’ajout d’un pourcentage de 13% à 20% des honoraires de notaire réduit considérablement la rentabilité de votre investissement.
Pour l’achat d’un box ou d’un garage par unité, les honoraires de notaire varient de 1300€ à 3000€ .
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Ci-dessous vous trouverez les frais de notaire pour les parkings et garages :
- vendu seul, c’est-à-dire, sans logement.
- vendu avec logement.
- si le stationnement est neuf ou ancien.
Plan de l'article
Honoraires de notaire pour l’achat d’un parking ou d’un garage vendu simple
L’expression frais de notaire fait partie du langage commun. Légalement, les frais de notaire sont appelés frais de transfert.
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Entre nous, c’est un moyen supplémentaire d’augmenter les taxes sur vos garages (et de réduire les rendements).
Les frais de notaire pour l’achat d’un parking ou d’un garage individuel sont estimés autour de 13 à 20% du prix de vente . Si le parking est neuf, alors les frais de notaire sont compris entre 9% et 17%.
Il y a trois façons d’estimer les honoraires notariés :
- Il y a des simulateurs sur Internet pour estimer les frais de notaire. Ils ne sont pas pratiques parce que vous devez remplir beaucoup de données.
- J’ai préféré recueillir l’échelle appliquée par les études notariées dans le tableau ci-dessous.
- Vous pouvez demander une estimation par téléphone des frais notariés pour l’espace de stationnement qui vous intéresse. C’est gratuit.
Les droits de transfert sont dégressifs selon le prix de vente. Plus le prix d’achat du parking est bas, plus le pourcentage des honoraires de notaire.
Les frais de notaire pour l’achat de beaucoup de boîtes pour un montant de 50000€ est d’environ 10 pour cent. Au-delà de 100000€, vous paierez 7% et 8% d’honoraires de notaire pour un lot.
Voici l’échelle utilisée par les notaires et calculée automatiquement.
| Prix du parking ou garage (ancien) | Honoraires de notaire en € | Pourcentage par valeur |
| 5000€ | 1300€ | 20,7% |
| 7500€ | 1750€ | 18,9% |
| 10000€ | 2190€ | 18% |
| 12500€ | 2520€ | 16,8% |
| 15000€ | 2720€ | 15,3% |
| 17500€ | 2910€ | 14,3% |
| 20000€ | 3090€ | 13,4% |
| 25000€ | 3450€ | 12% |
| 30000€ | 3810€ | 11,3% |
| 40000€ | 4530€ | 10% |
| 50000€ | 5250€ | 9,5% |
Le notaire communique l’estimation des droits de transfert au moment du compromis.
Quel est le coût des honoraires de notaire dans le nouveau ou l’ancien ?
Il y a des frais de notaire réduits pour l’achat de nouveaux parkings .
Si un promoteur immobilier met en vente des garages box qu’il a construits, l’acheteur bénéficie de droits de transfert réduits.
L’Etat français prélève moins d’impôts sur les logements neufs afin d’encourager la construction. Les régimes Pinel, Robien, Borloo et De Normandie sont des incitations fiscales à investir dans la pierre.
Les frais de notaire pour un parking ou une boîte vendue seul dans un nouveau programme sont compris entre 5 et 17 % selon les estimations. Acheter dans le nouveau est l’une des 10 techniques pour réduire les frais de notaire.
Voici frais de notaire pour un nouveau parking vendu seul pour une valeur de 5000€ jusqu’à 50000€
| Prix du parking ou garage (neuf) | Honoraires de notaire en € | Pourcentage par valeur |
| 5000€ | 1045€ | 17,3% |
| 7500€ | 1360€ | 15,3% |
| 10000€ | 1675€ | 14,3% |
| 12500€ | 1870€ | 13% |
| 15000€ | 1938€ | 11,4% |
| 17500€ | 2000€ | 10,3% |
| 20000€ | 2050€ | 9,3% |
| 25000€ | 2150€ | 7,9% |
| 30000€ | 2250€ | 7% |
| 40000€ | 2450€ | 5,8% |
| 50000€ | 2650€ | 5% |
Quels sont les frais de notaire pour un parking vendu avec un logement ?
Si vous envisagez d’acheter une place de parking ou une boîte avec hébergement, les frais notariés sont calculés sur la valeur totale de la vente. Le plus souvent, vous payez pour votre appartement et votre parking ensemble, sans savoir quel est le prix exact de l’un ou l’autre.
Pour calculer les droits de transfert, le notaire s’appuiera sur le prix d’achat global sans distinguer l’appartement du parking. Pour une valeur supérieure à 80000€, les honoraires de notaire pour une vente immobilière incluant logement et parking sont d’environ 8%.
| Prix de vente | Honoraires de notaire en € | Honoraires de notaire proportionnel à la valeur |
| 70000€ | 6660€ | 8,7% |
| 90000€ | 8040€ | 8,2% |
| 110000€ | 9400€ | 7,9% |
| 130000€ | 10800€ | 7,7% |
Pourquoi les frais de notaire varient ?
Les frais de notaire pour un parking comprennent plusieurs éléments :
- 70% d’impôts pour l’Etat et les collectivités locales
- 10 à 15 % des débours
- 15% à 20% de rémunération pour le notaire
Tout d’abord, il y a des droits de transfert qui vont à l’état . Le notaire est responsable de la perception et du versement des impôts. Les taxes les plus importantes sont : la publicité foncière, les frais d’enregistrement et la contribution à la sécurité immobilière.
Les débours sont les honoraires payés par l’étude de notaire pour établir l’acte de vente garages. Le notaire effectue toutes les formalités administratives nécessaires pour valider une transaction immobilière (purge des droits de préemption par exemple). La collecte de documents implique des coûts, des intervenants et des frais de déplacement, le cas échéant.
L Le solde des honoraires de notaire sert de rémunération pour l’étude de notaire. Ce sont les émoluments du notaire. L’Etat français impose la TVA sur les honoraires du notaire.
Le notaire sécurise la transaction
Un notaire est un avocat qui rédige des contrats sous forme authentique pour ses clients. Il est fonctionnaire qui intervient dans le domaine de l’immobilier, de la famille et du droit des affaires. Il est nommé par le ministère public.
Il garantit que la vente est légalement conforme. Les actes juridiques qu’ils rédigent ont un gage de sérieux et d’authenticité.
En apposant son sceau et sa signature sur l’acte de vente de vos futurs garages de coffret, elle garantit la date, le contenu et la volonté du vendeur et de l’acheteur de conclure la vente. Personne ne peut prétendre que vous avez acheté les garages.
Le notaire vérifie l’identité du vendeur et de l’acheteur. Le notaire s’assure qu’ils peuvent signer la vente de garages (pas de tutelle par exemple).
Le notaire clarifie le contrat et ses conséquences pour le vendeur et l’acheteur des garages box.
Le notaire pratique en libéral : il est payé par ses clients et non par l’Etat. Même s’il accomplit une mission de service public comme des enseignants ou des gendarmes, le notaire n’est pas un fonctionnaire. Les frais de notaire pour l’achat d’un parking ou d’un garage sont payés par l’acheteur.
Comment est la vente d’un garage en 3 étapes ?
Pour investir dans les garages, vous devez trouver un vendeur qui veut vous donner sa (ses) box (s) de garage. Vous ne deviendrez pas propriétaire de ses garages du jour au lendemain. Le transfert de propriété doit être fait. Pour cela, vous devez passer devant le notaire avec le propriétaire de la boîte de garage.
Voici les 3 étapes :
- le compromis de vente pour l’achat d’un parking
- rédaction de l’acte de vente et des formalités
- la signature de l’acte de vente
Étape 1 : le compromis de vente pour l’achat d’un parking
Pour déclencher la vente, vous pouvez signer l’accord de vente du parking chez le notaire. Mais vous pouvez également signer un engagement mutuel « sous vue privée » avec le vendeur, sans la présence du notaire. Le contrat de vente n’est pas obligatoire pour déclencher la procédure de transfert de propriété.
Si vous êtes habitué à acheter des parkings, vous pouvez économiser le prix du contrat de vente (environ 400€). Pour vos premières acquisitions, il est sûr de signer un compromis. Au moment du compromis, vous aurez des documents et des informations que vous n’aurez pas avec une lettre d’engagement.
Pour mon premier achat, je suis allé voir un notaire. J’ai rédigé une lettre par lequel j’ai promis d’acheter les garages pour 9,300€ au vendeur. Le vendeur a fait la même chose avec son notaire. Nos lettres d’engagement ont remplacé la signature d’un contrat de vente pour les garages.
L’accord de vente du parking peut comporter des clauses suspensives. Cela signifie des clauses qui peuvent annuler l’accord sur la vente de parkings et donc la vente.
Pour la vente de terrains, la clause suspensive classique consiste à obtenir un permis de construire. Sans cela, les acheteurs n’ont aucun intérêt à acquérir un terrain s’ils ne peuvent rien y construire.
L’obtention d’un prêt est une clause suspensive courante dans l’achat de votre parking. Si aucune banque ne veut vous prêter de l’argent, vous ne pouvez pas acheter le parking. La vente du parking est donc annulée.
Étape 2 : la rédaction de l’acte de vente et des formalités
Une fois le compromis ou les lettres d’engagement signés, le notaire recueille les documents dont il a besoin. Il rédige le contrat de vente sur la base du matériel collecté. Les retards varient, mais deux à quatre mois peuvent s’écouler entre la signature du compromis et la signature .
Quels documents pour vendre un garage ?
Le notaire est responsable de la recherche d’un certain nombre de documents :
- le dernier acte de vente de la propriété,
- les diagnostics immobiliers,
- le règlement administratif sur les condominiums s’il y en a un ;
- avis d’impôt foncier…
Quels diagnostics sont nécessaires pour la vente d’un parking ?
La vente d’un parking ou d’un garage ne peut pas avoir lieu sans un diagnostic d’amiante et un état de risques naturels. Le diagnostic du plomb ou de l’énergie ne sont pas nécessaires. Il n’y a pas d’eau ou de chauffage dans un garage. Ce diagnostic est au détriment du vendeur.
Etape 3 : signature de l’acte de vente
Le notaire lit l’acte de vente devant le vendeur et l’acheteur, il est temps de poser les dernières questions si vous en avez. Ensuite, le vendeur et l’acheteur signent l’acte de vente. Le vendeur vous donne les clés.
Si le montant de la vente est important, les sommes doivent être reçues par transfert au notaire. En cas de prêt, vérifiez que votre banque a transféré les fonds avant de signer.
Dans les jours suivant la signature, le notaire paie l’argent de la vente sur le compte bancaire du vendeur. Le notaire aura pris soin de rembourser le capital restant dû à la banque s’il y a lieu.
Concrètement, comment sont calculés les frais de notaire ?
Maintenant, vous avez un peu plus d’idées sur les frais de notaire et les pourcentages. Cependant, voici quelques informations qui devraient mettre encore plus de lumière sur ce sujet.
Il ne faut pas confondre frais de notaire et droits de mutation
Tel qu’il a déjà été évoqué plus haut, le frais de notaire est l’honoraire que ce fonctionnaire perçoit après un achat immobilier. Cependant, ce frais se compose de sa rémunération, des débours et des droits de mutation. Vous ne devez donc pas confondre les frais de notaire avec les droits des mutations. En fait, ces derniers sont une partie des frais de notaire. Il s’agit notamment des sommes versées à l’État que l’acheteur doit régler.
Comment réaliser le calcul des frais de notaire ?
Donc, ces frais représentent environ 2 à 3 % dans le neuf et 7 à 8 % dans l’ancien. Cependant, il y différents facteurs qui entrent en jeu pendant le calcul. Par exemple la nature du bien qui peut être un terrain ou un logement, la présence ou non d’immobilier dans le lot, etc.
Alors, pour réaliser un calcul simple, il vous suffit d’ajouter 8 % au prix d’achat s’il s’agit d’une ancienne construction et 3 % pour un bâtiment neuf. Cela semble assez facile, mais ce n’est pas toujours le cas.
Utiliser un simulateur de calcul
Si vous souhaitez réaliser facilement le calcul des frais du notaire, la solution la plus simple et la plus pratique reste le simulateur de calcul. En effet, il est aujourd’hui facile de trouver des applications en ligne qui sont vraiment d’une grande aide. Vous devez simplement bien choisir la plateforme sur laquelle vous allez le faire. Vous pouvez par exemple faire votre calcul sur https://e-immobilier.credit-agricole.fr/simulateurs/calcul-frais-de-notaire. Cela ne vous prendra que très peu de votre temps.