Depuis le 1er avril 2023, une nouvelle disposition légale est entrée en vigueur pour la vente de certains logements : la réalisation d’un audit énergétique. Est-il obligatoire dans tous les cas de figure ? Qui doit le réaliser ? Que contient-il ? Si vous envisagez d’acquérir ou de vendre un bien, voici ce que vous devez savoir sur le sujet.
Qu’est-ce que l’audit énergétique obligatoire ?
L’audit énergétique obligatoire, c’est ce document remis à l’acheteur potentiel lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété. Son objectif : détailler les différents travaux envisageables pour améliorer la performance énergétique du bien, en présentant deux stratégies distinctes.
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- Réaliser l’ensemble des travaux de rénovation en une seule opération.
- Ou bien procéder étape par étape, en fractionnant les interventions.
Au-delà de la simple formalité, cet audit vise plusieurs objectifs concrets :
- Transmettre à l’acquéreur une vision claire de la consommation énergétique du bien.
- Lui donner une estimation des travaux nécessaires pour améliorer la note du DPE, par exemple pour sortir d’une étiquette E ou G.
En clair, si vous cherchez à booster la performance énergétique de votre logement avant une vente ou un achat récent, TUCOENERGIE propose un accompagnement complet pour vous guider dans chaque étape : étude énergétique, organisation des travaux, démarches administratives, obtention d’aides, suivi du projet… Rien n’est laissé au hasard.
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Les logements concernés par l’audit énergétique obligatoire
Depuis le printemps 2023, l’audit énergétique s’impose lors de la vente de biens dont le DPE affiche une classe F ou G. Pour l’instant, seuls deux types de logements sont dans le viseur :
- Les maisons individuelles
- Les immeubles en monopropriété, c’est-à-dire appartenant à un unique propriétaire, les appartements en copropriété sont donc temporairement exclus.
Mais le calendrier ne s’arrête pas là. Les autorités publiques ont prévu d’étendre progressivement cette obligation à d’autres logements en France métropolitaine, selon les échéances suivantes :
- Dès le 1er janvier 2025, les maisons classées E rejoindront la liste.
- Et à partir du 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés D.
Qui doit réaliser l’audit énergétique ?
La mission de faire réaliser l’audit énergétique revient au vendeur, comme c’est déjà le cas pour le DPE. Mais attention : l’obligation concerne uniquement les biens affichant une classe F ou G, souvent qualifiés de « passoires thermiques » pour leur mauvaise isolation et leur consommation excessive.
Pour mener à bien cette opération, plusieurs professionnels peuvent intervenir :
- Un diagnostiqueur immobilier, souvent le même que pour le DPE.
- Une entreprise reconnue garante de l’environnement (label RGE), accessible via la plateforme France Rénov’.
- Un bureau d’études spécialisé.
Quid du coût de l’opération ?
Le budget à prévoir pour un audit énergétique varie selon plusieurs paramètres : taille du logement, nombre de pièces à examiner, complexité de l’analyse des travaux à envisager. Sans barème légal, chaque professionnel fixe librement ses tarifs. Concrètement, il faut compter un montant compris entre 700 € et un peu plus de 1 500 €.
Ce que contient l’audit énergétique obligatoire
L’audit dresse une feuille de route précise des travaux à envisager pour améliorer la classe énergétique du bien, typiquement, faire passer un logement de la classe F ou G à la classe C. Il rassemble des informations clés, parmi lesquelles :
- Un état des lieux thermique détaillé : isolation, équipements de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, éclairage, climatisation…
- Une estimation de la performance énergétique, basée sur le DPE.
- Des recommandations concrètes pour améliorer le bien, avec un plan d’actions à la clé.
Le document va plus loin, en détaillant :
- Les économies d’énergie envisageables après travaux
- Le budget estimatif à prévoir
- Les gains attendus sur les factures d’énergie
Pour chaque scénario, l’audit propose différents axes d’amélioration, en mettant l’accent sur des interventions majeures :
- Renforcement ou remplacement de l’isolation
- Changement du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire
- Optimisation de la ventilation
Par ailleurs, l’audit livre une synthèse sur les aides mobilisables pour financer ces travaux : MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie (CEE), éco-prêt à taux zéro, aides locales… Rien n’est laissé de côté pour accompagner l’acheteur potentiel.
L’avantage de l’audit énergétique pour l’acheteur et le vendeur
Certains propriétaires redoutent que ce dispositif ne vienne compliquer la vente de leur bien. Pourtant, l’expérience montre qu’il simplifie souvent la démarche. Grâce à cet audit, l’acquéreur reçoit, dès la visite, un dossier complet sur la performance énergétique du logement et sur la nature des travaux à venir.
Ce document décisif permet à l’acheteur d’anticiper les améliorations à prévoir, d’évaluer plus justement le coût global de son projet immobilier, et de repérer rapidement les aides financières disponibles. En clair, la transparence de l’audit favorise la prise de décision et fluidifie la transaction. Pour le vendeur, c’est aussi l’assurance de présenter un bien avec un dossier solide et des informations claires, sans zone d’ombre.
L’audit énergétique obligatoire, loin d’être un frein, agit comme un levier vers des ventes plus sereines et des rénovations mieux pilotées. Les clés du logement changent de mains, mais la feuille de route pour le rendre moins énergivore circule avec elles. De quoi donner un coup d’accélérateur à la transition énergétique, une vente après l’autre.
