Assurance habitation propriétaire : obligatoire ou pas ?

Ici vous trouverez toutes les informations et conseils dont vous avez besoin pour obtenir une box de garage à louer. Il s’agit d’un guide complet pour tout, de l’assurance propriétaire et locataire concernant le stationnement, la box et le garage.

Voici quelques questions auxquelles je répondrai, entre autres :

A lire également : Immobilier : est-il préférable d’être propriétaire ou locataire ?

  • Un locataire du parking doit-il souscrire une assurance comme s’il louait un appartement ?
  • L’assurance PNO est-elle obligatoire pour le propriétaire du parking ou du garage indépendant d’un appartement ?
  • Devrait-on prévoir une place de stationnement ouverte dans un condominium ?

Voici

Voici le résumé de l’article :

A lire aussi : Maison : Comment choisir le bon constructeur ?

  1. Qu’est-ce qu’une assurance PNO sans occupant ?
  2. Quel est le prix de l’assurance PNO dans le garage ?
  3. Locataire : quelle assurance un garage ou une boîte a besoin loué ?
  4. Quand devrions-nous sécuriser un parking ?
  5. Mon garage est en feu et le locataire n’est pas assuré

Si vous préférez regarder une vidéo au lieu de lire l’article, cliquez ici :

Non propriétaire d’équipage : L’assurance PNO est-elle obligatoire pour les ateliers ?

Qu’est-ce qu’une assurance PNO sans occupant ?

Pour rappel, un non-occupant est une personne physique ou morale qui possède un bien immobilier sans l’habiter ni l’occuper. L’établissement peut être vide, loué ou occupé gratuitement.

L’assurance PNO est un contrat entre un propriétaire qui n’occupe pas sa propriété et un assureur. Le présent contrat couvre les dommages dont le locataire n’est pas responsable. Le propriétaire est donc assuré si le bien n’est pas loué ou si le locataire n’est pas assuré. La couverture est similaire à l’assurance habitation et accident.

Les risques couverts sont les suivants :

  • feu, tempête ou catastrophe naturelle,
  • dommages causés par l’eau,
  • Vol, vandalisme, cambriolage,
  • brise-glace,
  • Perte de loyer en cas d’impossibilité de loyer à la suite d’une perte (selon le contrat).

Les informations et garanties peuvent être trouvées dans les conditions de vente du contrat.

Dans le cadre de l’assurance PNO de mes garages de location, il y a aussi une responsabilité. Une fois que vous êtes propriétaire d’un chien, d’une maison, d’un garage, d’une moto, etc., vous serez responsable des dommages causés à des tiers.

Imaginez un gamin jouant au football contre les portes de vos boîtes. Vous vous réjouissez, parce qu’il ruine la peinture des portes Cet enfant tombe et se fait mal en l’attachant à la porte de votre boîte Trappez. Ici, vous êtes responsable et devez payer les frais. Si vous avez opté pour l’assurance propriétaire, vous pouvez le nommer qui s’occupera du dossier. Donc vous êtes libéré de tous les ennuis.

Le garage est-il indépendant d’un appartement ?

La situation change lorsque le garage est situé à l’intérieur ou à l’extérieur de la résidence principale.

Si vous avez un garage sur la même propriété que votre appartement, Home P&C Assurance couvrira le garage tant qu’il est déclaré annexe de votre maison. Une boîte à côté de votre maison ne nécessite pas de nouveau contrat d’assurance. Le courant est suffisant, puisque l’espace est attaché au boîtier.

Si vous êtes un investisseur, il y a beaucoup à parier que l’atelier est autonome et loué à l’extérieur d’un appartement. La plupart des gens assurent leurs garages de location à l’extérieur leur résidence principale.

En cas de doute, vous pouvez contacter un ou plusieurs agents d’assurance. Différentes opinions permettent d’annuler tous les doutes et de ne rien oublier.

Pourquoi devriez-vous souscrire une assurance pour les non-propriétaires ?

Lorsque vous investissez, votre priorité est de ne pas perdre votre investissement. La perte de plusieurs mois de loyer n’est pas beaucoup comparée à la destruction de votre achat locatif. L’assurance couvre un risque rare et des conséquences financières importantes. Cette protection est nécessaire.

Un assureur a résumé le risque de ses clients. L’assuré lui verse une prime qui est perdue si le risque ne se présente pas. Les primes de certains servent à indemniser l’assuré et à compenser les moins fortunés.

La première raison de partager vos garages de location avec pour couvrir un PNO est d’éviter une forte perte financière (et aussi de dormir calmement !). L’assurance PNO n’est pas si chère.

L’assurance non-occupation est obligatoire si vous utilisez le financement bancaire . Si vous louez pour acheter des garages par vous-même, la banque demande une hypothèque sur la propriété. De toute évidence, si vous ne réglez pas vos actifs, la banque confisquera les biens et les vendra pour régler votre dette. Si le bien brûle, la banque ne sera pas en mesure de vendre la propriété au prix du marché.

Le notaire confirme que les ateliers sont assurés pour le financement bancaire en PNO.

Sur les sept nombreux garages que j’ai achetés, un seul notaire a vérifié ce point. Tout le monde m’a dit oralement que je devais assurer les garages.

Si le garage de location est situé dans un copropriété, vous êtes tenu de souscrire une assurance connue sous le nom de « propriétaire non occupant ». C’est le cas si le garage est loué ou vide.

Début 2019, je me suis posé cette question : pourquoi continuez-vous à payer une assurance non-propriétaire (PNO) pour les garages de location ?

Après tout, il n’est pas obligatoire d’assurer un garage qui sera loué à des tiers sans appartement.

En 2019, j’ai payé 607€ pour 112 garages ou 5,41€ par an et par garage. Tu me dis que c’est pas cher. C’est exactement pour ça que j’ai souscrit une assurance PNO pour mes ateliers. Vous trouverez des prix plus bas pour l’assurance des non-occupants pour les garages résidentiels.

L’assurance PNO est obligatoire si

  • L’atelier fait partie d’un condo
  • l’achat du garage est financé par un prêt bancaire.

Quel est le prix de l’assurance PNO dans le garage ?

Quand j’ai dû assurer mes quatre premiers garages à Saint-Etienne, j’ai appelé l’entreprise qui était responsable de ma résidence principale. Heureusement, j’ai pu ajouter les quatre garages, qui étaient à 5 km de ma résidence, sans aucune approbation et sans frais supplémentaires.

Tous les contrats d’assurance habitation et accidents couvrent les dépendances. Par conséquent, certains garages de votre région peuvent être assurés sans frais supplémentaires.

Pour trouver une assurance PNO au meilleur rapport qualité-prix, j’ai demandé des offres de toutes les entreprises qui ont des pignons sur la route : Axa, Macif, GMF, Matmut, MMA, Groupama… J’ai passé des jours entiers à comparer les offres des assureurs.

Les taux de PNO varient de simple à triple. Les contrats comportent des garanties équivalentes. Le sont les mêmes. La franchise est différente de quelques dizaines d’euros.

Je choisis l’assurance la moins chère. En 2013, l’assurance du propriétaire non occupant pour plusieurs 50 garages ne coûtera que 180€ par an ou 3,6 euros par garage. C’est une assurance PNO vraiment bon marché !

Voici le résumé des primes d’assurance PNO pour mes 112 garages en 2019

Nombre de garages assurés en PNO Prix assuré pour le lot Par atelier
4 Garages 48€ /an 12€
13 Garages 104€ /an 8€
22 Garages €116/an 5,27€
23 Garages 117€ /an 5,08€
50 Garages 222€ /an 4.44 €

La différence de prix est la taille du lot. Plus il y a de boîtes au même endroit et plus la prime est faible. La part de la redevance fixe est amortie avec le montant. Le premier critère à prendre en compte est la zone à protéger. Plus la superficie des bâtiments est grande, plus la prime sera élevée.

La prime versée à l’assureur est déductible de votre revenu de location.

Par la suite, j’ai essayé de signer un contrat pour les fournisseurs de services aux entreprises avec cette société. Ça ne s’est jamais passé.

Lorsque ma femme a acheté ses deux garages en 2019, je lui ai conseillé de voir mon assureur. Surprise : le prix de l’assurance PNO est 30% plus cher que d’habitude.

J’appelle la conseillère et je conclus qu’elle n’est pas en mesure d’exécuter correctement le contrat. Dans cette entreprise, il y a un petit truc que tous les consultants ne connaissent pas sur la réduction des coûts d’assurance PNO. Cela signifie que vous pouvez être assuré dans la même entreprise que moi sans bénéficier du bon prix.

Je peux vous garantir que le service était au sommet en cas d’incendie. Si vous êtes à la recherche d’une assurance PNO qui est bon marché et qui offre en cas de panne, j’ai la solution. Vous pouvez contacter la compagnie d’assurance pour un petit montant, qui sera amorti dans quelques années.

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Si vous voulez être sûr de l’économie que vous réaliserez, envoyez-moi par e-mail l’adresse de vos garages, leur nombre, la superficie totale et les détails de sécurité (sous-sol, espace extérieur, portail…). Si vous avez plusieurs lots, j’aurai besoin des détails d’adresse par adresse pour offres.

Locataire : Quelle assurance un garage ou un coffre doit-il être loué ?

Je loue un garage : dois-je l’assurer ?

L’assurance est obligatoire pour la location avec ou sans hébergement. Le locataire doit souscrire une assurance responsabilité civile, voir Assurance contre les risques de location.

C’est une question qui se pose systématiquement dans mes conversations avec les locataires.

Un garage ou une boîte sont des pièces qui sont fermées par trois murs, une porte et un toit.

Un garage est loué à des fins de stationnement pour véhicules. Il peut également être utilisé comme espace de rangement pour meubles d’extérieur ou d’intérieur, boîtes, archives et objets personnels.

Devrions-nous assurer une location de garage ?

De par conséquent, au moment de la fermeture du garage ou de la boîte, une assurance privée contre les risques de location est obligatoire pour le locataire. L’assurance automobile ne couvre pas les dommages qui pourraient survenir.

L’assurance automobile ne couvre que la voiture et ce qu’il y a à l’intérieur. Les murs, la porte et le toit sont couverts par une assurance ménagère avec plusieurs risques.

Si vous louez un garage seul sans appartement, il est nécessaire de sécuriser les règlements.

En tant que locataire, l’assurance que vous devez souscrire pour votre garage privé à l’extérieur de la maison est un type d’appartement à risques multiples. Le bail stipule souvent qu’il s’agit d’une obligation.

  1. Le premier réflexe appelle votre assureur. Demandez-lui si une dépendance est incluse dans votre assurance habitation. Certaines interdépendances incluent une dépendance et vous n’avez pas de dépendance frais supplémentaires à payer.
  2. Si votre boîte seule n’est pas incluse dans votre assurance du contenu de la maison, l’assureur vous proposera une prolongation de la garantie du contrat pour couvrir la boîte. Cette approbation coûtera un maximum de quelques dizaines d’euros par an.

Ils expliquent l’adresse du garage, sa zone, et aussi les articles qui y sont stockés. En effet, en cas de vol, d’incendie ou de dommages causés par l’eau, l’assureur pourrait vous rembourser la valeur des biens détruits. Cette option n’est pas gratuite, donc c’est à vous de faire la partie. Le renouvellement de votre contrat d’assurance couvre tous les risques de location.

L’assureur fournira un certificat d’assurance, que vous pouvez partager avec le propriétaire du garage. Il est annexé au contrat avec les autres pièces justificatives.

Quelle assurance pour le stockage en libre-service ?

Les caisses de rangement louées à Homebox, une autre chambre, doivent également être assurées. Le certificat d’assurance est joint au contrat du contrat.

Le plus souvent c’est le magasinier qui impose son assureur. Ce type de contrat est très coûteux. Le contrat proposé doit assurer les locaux du fournisseur d’entrepôt, mais aussi vos biens personnels.

Quand devrait-on sécuriser une place de stationnement ?

En ce qui concerne le stationnement, le stationnement public devrait être différencié des places de stationnement dans les condominiums. Le stationnement à côté de la chaussée se trouve dans le domaine public. Par conséquent, aucune assurance n’est requise. Seul le parking privé doit être couvert par une assurance.

Il y a des voitures ou des motos dans le parking. L’assurance auto et moto couvre la voiture ou moto ainsi que son contenu, mais pas le parking. Je te rappelle L’assurance automobile est obligatoire pour les véhicules .

Oui, le risque d’accident est grand. Vous pouvez vous blesser, mais vous pouvez aussi blesser un tiers. La compagnie d’assurance s’occupera de l’assurance maladie pour vous. Nous savons tous que l’hospitalisation coûte cher, comme la chirurgie, le rétablissement et l’invalidité.

Si vous êtes locataire ou propriétaire d’un parking en copropriété, l’assurance qui fonctionne est celle du condominium. Le parking devrait être ouvert. Il n’y a pas de mur ou de porte entre le parking et le parking ou les allées.

Cependant, je vous conseille d’appeler le fiduciaire de l’immeuble. Vous vérifiez si les places de parking sont incluses dans l’assurance copropriété. Vous pouvez demander des détails sur les risques couverts.

Mon garage est en feu et le locataire n’est pas assuré

Début 2020, un incendie a éclaté dans l’un des garages. Le toit et le contenu du garage restent en fumée.

Les garages adjacents ne sont pas endommagés, sauf que les panneaux de toit ont dû être remplacés, car ils étaient endommagés par la chaleur. Trois garages sur vingt-trois sont touchés par le feu.

La maison jumelée a été endommagée par la chaleur du feu Les 3 locataires et moi allons déposer une plainte auprès de la police municipale. Il n’y a pas de suivi et nous ne savons toujours pas d’où vient l’incendie.

Les locataires pensaient qu’elle était assurée pour louer ce garage qu’elle avait loué à l’extérieur de son logement. J’ai été gai jusqu’à ce qu’elle me dise qu’elle avait obtenu un garage autre que le mien.

Si vous avez une place de parking ou un Louer un garage, je vous conseille fortement de signer un bail avec votre locataire. Avec un bail écrit, vous pouvez demander à votre locataire de souscrire une assurance pour le garage.

Je dis toujours au locataire que j’assure le garage, mais il est obligé de souscrire une assurance contre les risques de location. S’il n’a pas d’assurance pour la boîte, mon assurance se tournera contre lui pour payer les dommages.

Pas de chance, surtout si les dommages à un garage de 13 mètres carrés a été coûté par l’expert à 15.000€.

Un garage doit être assuré par le locataire, mais pas nécessairement par le propriétaire Le toit du garage est fait d’amiante fibre-ciment. L’enlèvement de l’amiante est extrêmement coûteux. Il est nécessaire d’installer un journal, d’introduire un laboratoire, d’installer des sondes, d’équiper le personnel, de retirer l’amiante, laver, reposer une auvent. Compte tenu du coût des dommages à un seul garage, il est préférable de payer quelques dizaines d’euros par an.

Si je n’avais pas souscrit une assurance non occupante pour autant de garages, j’aurais dû payer les dommages et ensuite allumer le locataire Des sondes pour mesurer l’amiante dans l’air sont installées dans le garage brûlé . La compagnie d’assurance m’a également indemnisé pour les loyers perdus. Avant et pendant les travaux, le garage est resté sans locataires pendant 4 mois.

Pour 600€ par an, mes 112 garages sont contre les incendies, les dégâts d’eau, les tremblements de terre, les cambriolages et surtout les locataires qui ne souscrivent pas d’assurance !

Photo du site de désamiante du garage brûlé Pour rappel, le risque d’incendie est d’environ une chance sur dix mille par an. Cela signifie que statistiquement, si Vous avez 100 garages depuis 100 ans, au moins un de vos garages sera incendié.

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