Dans notre article « Propriétaires : dois-je louer vide ou meublé ?« , nous expliquons les différences entre location vide et location meublée. Si vous avez déjà un logement loué vide, convertir cette location nue en location meublée peut être très bénéfique !
Bien que le passage d’une location vide à une location meublée puisse sembler (à tort) compliqué à mettre en place, les avantages de la location meublée méritent bien d’y prêter attention .
1. Pourquoi passer d’une location vide à une location meublée ?
Comme expliqué dans notre article sur les différences entre location meublée et location vide, le principal avantage de la location meublée réside dans sa taxation très avantageuse .
En effet, le Real Simplified Régime permet souvent aux locataires en meublé d’éviter de payer des impôts sur plusieurs années , grâce notamment à la possibilité de amortir la propriété louée et déduire toutes les dépenses inhérentes à l’activité de location meublée.La rentabilité des locations meublées est logiquement plus élevée que celle des locations vides (nu). Compte tenu de la taxation très avantageuse d’une location meublée et des loyers qui sont jusqu’à 30% plus élevés, nous arrivons rapidement à un taux de rendement qui n’a rien à voir avec celui des locations vides.
La flexibilité juridique de la location meublée est également un avantage important par rapport à la location vide.
2. 3 choses à considérer avant de transformer une propriété vide en meublé
1. Aucun déficit foncier lié à la location vide ne devrait être imputé . veut louer en location meublée sur son revenu total des trois dernières années.
2. Le déficit généré dans la location meublée n’est pas attribuable au total des revenus. Contrairement à la location à vide, le manque à gagner créé dans le PNMT est uniquement attribuable au revenu locatif meublé. Ceci déficit est reporté de 10 ans. Le montant de l’ amortissement inutilisé est, en revanche, reporté sans limite de temps.
3. Les locataires sont responsables de l’évaluation foncière de la société (ou EFC) . Cette taxe est fixée par les autorités locales. Pour en savoir plus sur notre article « LMNP/PMT : La contribution économique et territoriale (CET), qu’est-ce que c’est ?
» 3. Comment passer à LMNP (location meublée non professionnelle) ?
Pour transformer votre location vide en location meublée, vous devrez d’abord acquérir les meubles dont vos futurs locataires auront besoin . En Septembre 2015, l’administration a publié par décret une liste de meubles et équipements obligatoires pour la location d’une propriété meublée.
Retrouvez cette liste d’équipements obligatoires ainsi que nos conseils pour optimiser votre location meublée. Vous pouvez également ajouter des équipements supplémentaires, comme une connexion Internet ou une machine à laver, qui feront de votre appartement meublé plus attrayant et vous permettent d’augmenter le montant du loyer.
Vous devrez alors établir un bail meublé avec le consentement de votre locataire . Dans la plupart des cas, le propriétaire transforme son appartement en meublé lorsqu’il y a un changement de locataire. Cela évite un refus de la part du locataire en place et rassure l’administration fiscale qui « chasse » les transactions fictives (lorsque les meubles du locataire sont déclarés comme meubles, par exemple, afin de bénéficier des avantages de ce régime).
Enfin, la dernière chose à faire est de s’inscrire comme location meublée. Pour ce faire, vous devrez envoyer une déclaration de début d’activité au service de l’impôt sur les sociétés dont dépend la propriété.
Ce formulaire vous permettra d’obtenir votre numéro SIRET, qui vous permettra d’envoyer votre déclaration de revenus. Nous vous proposons de rédiger ce formulaire gratuitement à partir de notre site Web.
► Remplissez le formulaire P0 i
Article écrit par Maud Velter Démarrer dans la location meublée : Pourquoi investir dans la location meublée ?
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