Acheter et louer une place de parking : rentabilité ?

Dans cet article, vous comprendrez comment calculer la rentabilité locative dans les parkings et les garages.

Calculer la rentabilité pour un parking ou un garage ? Est-il rentable d’investir dans le stationnement ?

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Lire cette vidéo sur YouTube Je vais également vous donner tous les détails sur une technique très simple pour calculer correctement le rendement locatif du parking ou du garage que vous voulez.

Voici le résumé de l’article :

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  1. Quelle est la rentabilité du stationnement ?
  2. Pourquoi calculer la rentabilité du stationnement ?
  3. Calcul de la rentabilité brute des parkings et garages
  4. Calculer le rendement locatif d’un garage avant d’investir
  5. Calcul de la rentabilité nette d’un parking
  6. Un exemple de la rentabilité du stationnement
  7. Calcul de la rentabilité locative après charges et taxes pour la location d’un parking
  8. Calculer la déclaration de location après taxe pour voiture
  9. parcs La rentabilité d’un parking après impôts
  10. Résumer la rentabilité locative sur les parkings

Quelle est la rentabilité du stationnement ?

La rentabilité, pour moi, est une compensation en échange de votre temps ou de votre argent . Selon la source d’où elle provient, la rentabilité prend des noms différents :

  • Pour le travail, vous échangez votre temps contre un salaire. On parle de salaires horaires.
  • Pour la capitale, vous obtenez des intérêts. Si vous placez des euros dans la banque, il est normal que vous soyez payé et vous obtiendrez des intérêts.
  • Pour un investissement immobilier, vous allez obtenir des loyers, c’est ce qu’on appelle le rendement immobilier ou la rentabilité locative.

En résumé, la rentabilité ou le rendement d’un investissement ou d’un investissement est le rapport entre l’argent vous avez investi et les revenus générés par l’investissement.

Par exemple, j’achète une batterie de parkings €30 000 et ils me gagnent €6 000 par an. La rentabilité des parkings de location est alors €6.000/€30.000 * 100 = 20%.

Rendement locatif = revenu locatif annuel/montant investi

Pour bien investir dans l’immobilier, vous devez connaître ces mathématiques de base. Si vous avez le choix entre acheter le parking pour 30 000€ et placer le même montant dans un livret A, dont le taux en 2012 était de 2,25 %, que choisissez-vous ?

Comme moi, vous choisissez d’investir dans un parking parce que le rendement locatif est bien meilleur. Voyons cela en détail.

rendement ou la rentabilité est un pourcentage pour comparer plusieurs investissements les uns avec les autres Le , et savoir qui fait le plus d’argent. A cet effet, le calcul prend en compte le revenu locatif (loyers) et le montant de l’investissement qui a permis de les générer.

En réalité, la rentabilité pour la location d’une boîte de garage est souvent meilleure que celle d’un appartement. Les parkings sont parmi les investissements immobiliers les plus rentables.

Pourquoi calculer la rentabilité du stationnement ?

Pour moi, cela sert à évaluer la qualité d’un parking ou d’un garage pour le passé et l’avenir. Par le passé, si vous avez investi, par exemple, dans un livret A, dans beaucoup de parkings et dans un appartement, en calculant le rendement locatif, vous êtes en mesure de savoir lequel de ces investissements vous apporte le plus d’argent. Voici la réponse à la question : investir dans le stationnement, est-ce rentable ?

Pour l’avenir, il est intéressant de calculer la rentabilité d’un parking pour choisir où investir votre argent. Un point intéressant publié dans Challenge : c’est la rentabilité de la location de parkings et garages achetés en Ile de France pour l’année 2011. Challenge évalue ou calcule la rentabilité des parkings à environ 7,85 %. Sur la même période, la rentabilité locative moyenne des appartements est estimée à 3,2%, soit presque 2,5 fois moins que les parkings. Les parkings et les garages sont un placement très rentable.

Pour comprendre la rentabilité, nous prendrons l’exemple de la brochure A. Le taux de brochure en 2012 est de 2,25 % (0,75 %) en 2018. Il s’agit d’un livret plafonné à 15 300 euros. Maintenant, nous calculerons l’intérêt que vous auriez gagné si vous aviez placé 100€ dans votre livret A. Vous gagnerez 2,25€ par an. Si vous multipliez la somme par 10 et investissez 1000 euros, vous gagnez 22,5€ pour un an.

Si nous prenons l’exemple du Challenge, si vous avez investi 1000€ dans des parkings à 7,85%, vous auriez gagné 78,5€, soit 3 fois plus que le livret A. Pourquoi ne ferez-vous jamais fortune avec le livret A ?Parce que le livret A est une brochure réglementée par le gouvernement et son taux d’intérêt est proche du taux d’inflation.

Calcul de la rentabilité brute des parkings et garages

Quelle est la rémunération de mon argent ? La rémunération est des loyers. Les loyers sont utilisés pour rembourser l’investissement que Vous avez fait en achetant beaucoup de parkings par exemple.

La rentabilité d’un parking est calculée comme suit : loyers annuels divisés par les investissements. Nous prendrons un exemple.

Si vous avez acheté un grand nombre de parkings pour 120 000€ et que vous parvenez à les louer 1 000€ par mois, ou 12 000€ par an. La rentabilité brute de la location de vos parkings est calculée comme suit : 12 000 €/120 000€ = 10 % de rendement brut par an.

rentabilité brute est le taux que les agents immobiliers vous donneront La quand ils vous font visiter des parkings et des garages ou des appartements. C’est une première approche, il est vrai qu’une rentabilité locative brute de 20% sera toujours meilleure qu’une rentabilité locative de 15%.

Malheureusement, ce taux n’est pas fiable car il ne prend pas en compte que les recettes en espèces (loyers). Mais tu vas devoir payer pour l’entretien de la boîte, l’électricité, le syndic…

Seul ce taux brut ne tient pas compte des coûts encourus par la possession ou la location d’un parking ou d’un garage. C’ est comme si vous imaginiez une entreprise qui n’aurait pas de salaire à payer, pas de loyers, pas de prêts, pas de publicité. 100% de son chiffre d’affaires correspondrait à 100% de profit.

Le calcul de la rentabilité nette des dépenses d’un parking est beaucoup plus fiable que le rendement brut pour évaluer un investissement. Pourquoi ? Parce que le rendement net prend en compte le niveau des frais, les frais que vous devrez payer dans votre parking. Des charges trop élevées peuvent vous gâcher un bon rendement de location de parking en la divisant de moitié. Ce sont les critères qui doivent être pris en compte lors du choix de votre investissement locatif dans un garage.

Calculer le rendement locatif d’un garage avant d’investir

Investir dans un parking ou un garage, c’est comme démarrer une entreprise. Vous avez du capital, vous allez créer un chiffre d’affaires avec les loyers. Tu vas devoir payer des frais, et éventuellement obtenir un profit.

Pour calculer le bénéfice de l’investissement locatif d’un garage, vous additionnerez toutes les recettes de trésorerie (loyer), et soustrayez les sorties de trésorerie (dépenses). La différence sera ce que vous gagnez.

Le bénéfice de votre futur parking est calculé comme suit : loyers annuels — charges (entretien de la porte d’entrée, électricité, taxe foncière, frais de gestion du fiduciaire de copropriété, changement de serrure…).

Pour calculer la rentabilité nette pour la location de parking , la formule est la suivante : profit/coût d’acheter un parking

Calcul de la rentabilité nette d’un parking

Pour clarifier le taux de rendement brut, le rendement net des loyers a été inventé, c’est-à-dire les loyers moins les coûts divisés par le montant de l’investissement. En effet, avoir un parking génère des coûts : par exemple, vous paierez les taxes foncières, les frais d’entretien et de nettoyage, les frais de copropriété, les frais de fiduciaire…

Nous allons maintenant calculer le rendement net de location pour un grand nombre de parkings achetés 20 000€, ce qui rapporte 2 000€ de loyers par an et vous coûte 100€ de frais de fiduciaire par an et 300€ de taxes foncières.

Première rentabilité locative brute. La rentabilité brute du stationnement est calculée comme suit : loyers divisés par le montant d’achat 2000€/20000€ = 10%.

Nous calculerons le profit que vous avez tiré de ces parkings cette année. Le bénéfice net est calculé comme suit : le montant du loyer moins les dépenses est de 2000€ — 100€ — 300€ = 1600€ de bénéfice net.

Le rendement locatif net du parking est calculé comme suit : bénéfice net/investissement = 1600€/20000€ = 8%

La rentabilité nette ou le rendement locatif d’un parking est le critère le plus important pour décider d’investir ou non. L’achat d’un parking à louer doit vous apporter de l’argent. Plus le parking vous donne d’argent, meilleure est la rentabilité du parking !

Depuis un certain temps, plusieurs entreprises proposent de louer des parkings à l’heure ou à la journée. L’efficacité du parking est alors améliorée. Il peut être multiplié par deux.

Un exemple de la rentabilité du stationnement

Je vous offre l’exemple suivant : vous achetez un parking en sous-sol pour 10.000€. Vous louez votre parking 60€ par mois. Les frais d’entretien et d’administrateur sont de 40€ et la taxe foncière est de 80€. Quelle est la rentabilité locative du parking ?

Revenu locatif : 60€ x 12 = 720€

Rentabilité brute parking : 720/10 000€ x 100 = 7,2%

Charges annuelles : 40€ 80€ = 120€

Bénéfice : 720€ — 120€ = 600€

Rendement locatif net du parking : 600 €/10 000€ x 100 = 6%

C’ est simple comme bonjour, mais vous devez absolument calculer le taux de rendement net de votre parking. Cela vous permet d’évaluer la pertinence de votre investissement locatif dans un parking . La rentabilité locative nette d’un garage ou d’un parking est le deuxième critère que je prends en compte dans mes décisions d’investissement. Le premier critère est bien sûr l’emplacement, car l’achat d’un parking vide ne donnera aucun retour.

Les frais de fiduciaire, les taxes foncières et autres frais réduiront vos profits et vous n’avez d’autre choix que de les payer. Un espace de stationnement qui n’est pas cher mais avec une taxe foncière élevée et des charges mensuelles fortes peut être un mauvais coup. C’est donc à vous de calculer la rentabilité pour la location de votre garage ou parking pour éviter les mauvais investissements !

Une fois la rentabilité nette de la location de parking calculée, vous pouvez calculer les taxes payables sur les loyers. Connaître l’impôt est la prochaine étape dans le calcul de la rentabilité nette après les dépenses et les impôts.

Calcul de la rentabilité locative après charges et taxes pour la location d’un parking

Une fois que vous avez calculé votre bénéfice net, vous allez payer des impôts. Nous calculerons la rentabilité de la location après les dépenses et les taxes, autrement dit, ce qui restera sur votre compte bancaire à la fin de l’année. C’est aussi ce qu’on appelle le rendement net des loyers.

Les impôts, bien sûr, réduisent vos bénéfices. Il existe deux types d’impôts : l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La formule de rendement net est les loyers moins les charges moins les impôts divisés par le montant de l’investissement.

Rendement net des loyers = (loyers — charges — impôts) /montant investi

Examinons maintenant de plus près l’impôt sur le revenu. C’est exactement le même que pour votre salaire, sauf qu’au lieu d’être imposé sur votre salaire, vous serez imposé sur votre loyer, qui tombe dans la catégorie des revenus fonciers.

Il existe deux méthodes de calcul pour calculer l’assiette fiscale. Le système de micro-tenure permet une réduction forfaitaire de 30 %. Autrement dit, si vous avez reçu 1000€ de loyer, vous pouvez déduire 300€ de ces loyers pour calculer votre taxe. Vous allez calculer votre taxe sur 700€ au lieu des 1000€ que vous recevez réellement.

L’ autre façon de calculer votre impôt est appelé le régime réel. Vous allez déduire tous les frais que vous avez payés au cours de l’année. Il vaut la peine de choisir le régime réel dans le cas où les frais dépassent 30% des loyers. Dans le cas où les frais ne dépassent pas 30%, il est intéressant d’être dans le micro terrain. Le taux d’imposition est fixé par tranche de revenu et varie donc de 0 % à plus de 40 % d’impôt.

Les prélèvements sociaux sont la deuxième source d’impôts que vous allez payer sur les loyers de votre garage. Ils sont déduits de votre revenu de travail ainsi que de votre loyer. Ils sont utilisés pour payer la RSA, la sécurité sociale et d’autres services fournis par l’État. Le taux a récemment augmenté depuis que la nouvelle loi de finances l’a porté à 15,5 % pour 2012 (alors 17,2 % en 2018). Ce qui signifie que si vous avez 1000€ d’assiette fiscale, vous paierez 172€ de social déductions.

Tu es toujours avec moi ? C’est bientôt fini !

La rentabilité brute d’un parking est calculée en prenant uniquement en compte les recettes de trésorerie . La rentabilité nette pour la location d’un parking est basée sur le revenu réel avant le paiement des impôts : les dépenses sont déduites des recettes. Nous verrons comment calculer ce qui reste dans votre poche après avoir payé vos impôts et frais. Voici une façon simple de simuler vos projets d’investissement locatif.

Calculer la déclaration de location après taxes pour les parkings

L’ anglais utilise une expression sur les impôts : rien n’est certain que la mort et les impôts. Traduction, il n’y a que deux choses sûres dans la vie : la mort et les impôts. Attendez-vous à payer des impôts jusqu’à votre mort.

Presque tous les revenus sont imposables. Le revenu de votre garage, box ou place de parking est un revenu de propriété  : ils sont assujettis à l’impôt sur le revenu sur la même base que votre salaire. L’impôt sur le revenu fonctionne sur une base unitaire : plus le revenu est faible, plus l’impôt est faible. Il s’agit d’un impôt proportionnel.

Vous paierez donc de l’impôt sur tous les loyers que vous gagnez de la location de votre parking. L’État imposera également les revenus fonciers au moyen de prélèvements sociaux. Les cotisations sociales sont utilisées pour combler le déficit des systèmes sociaux. En termes simples, les RSA, CSG et CRDS sont déduits de votre bulletin de paie, mais aussi de votre revenu de garage. En juillet 2018, le taux de prélèvement est fixé à 17,2 %.

En résumé, la rentabilité de la location de votre parking ou garage est affectée par deux impôts : l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.

La rentabilité d’un parking après impôts

Nous calculerons la rentabilité nette, également connue sous le nom de rentabilité après charges et taxes pour la location d’un parking.

J’ achète un parking pour 12 000€. Les loyers me payent 1200€ par an. Je ne paie ni entretien ni électricité, mais la taxe foncière est de 120€. Ma tranche d’impôt est de 14 %. Les cotisations sociales sont de 17,2 %. Calculons ensemble la rentabilité ou le rendement net après impôt brut, net et net pour la location de ce parking.

Rendement brut du stationnement : loyers et investissements : 1.200/ 12.000 = 10% Rendement net des loyers du stationnement : loyers — dépenses/investissements : 1 200 — 120/ 12 000 = 9% Rendement net du stationnement : loyers — charges — impôts — investissements :

1 200 — 120 — (1 200- 120 x 17,2 %) — (1 200- 120 x 14 %) /12 000 = 1 080 — 185,7 — 151,2/12 000 = 6,2%

Vous avez vu que nous avons déduit l’impôt foncier du parking pour calculer l’impôt sur le revenu et les cotisations sociales. Ceci est possible grâce au schéma réel des parcs de stationnement et des garages expliqué dans un autre article.

Maintenant, vous savez comment calculer la rentabilité nette après impôt pour la location d’un garage. La rentabilité brute des agents immobiliers est trompeuse parce qu’elle ne tient pas compte des charges et des taxes. Cela vous fait un levier supplémentaire pour argumenter pour une baisse du prix. Les frais d’entretien et de réparation, l’impôt foncier, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sont des sorties de trésorerie dont vous devez tenir compte lors du choix de votre investissement. Pour plus d’informations sur la taxation des garages, des boîtes ou des places de parking, consultez mon livre Successful car rental.

Résumer la rentabilité locative sur les parkings

Il y a trois tarifs à connaître :

  • rendement brut du loyer. Il ne prend en compte que les loyers. C’est le taux que les agents immobiliers vont vous donner.
  • la chose la plus intéressante pour moi est la retour net du parking  : qui est, ce que votre parking va générer et ce qu’il vous coûtera. Le loyer moins les charges.
  • puis vient le rendement net qui tient compte de vos impôts et chaque situation est personnelle. C’est à vous de calculer ce qu’il vous coûtera d’acheter et de louer ces garages.

Il convient également de garder à l’esprit qu’une partie du retour peut provenir d’une valeur ajoutée lors de la revente du parking ou du garage.

Enfin, je veux juste vous rappeler que le taux de rendement en 2012 pour les parkings était de près de 8%, environ 2,5 fois plus que les appartements et 3 fois plus que le livret A. Investir votre argent dans les parkings est vraiment quelque chose de très rentable.

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