Après maintes rĂ©flexions, vous avez dĂ©cidĂ© de faire construire la maison de vos rĂŞves. C’est un excellent choix au vu des diffĂ©rents avantages en dĂ©coulant. Vous bĂ©nĂ©ficiez d’une rĂ©sidence qui s’aligne sur vos exigences, qui vous fait profiter d’un confort accru et qui est Ă la pointe de la modernitĂ©. Bien que l’on pense Ă tort que le neuf est plus onĂ©reux que l’ancien, force est d’admettre qu’il peut s’avĂ©rer financièrement intĂ©ressant. Cet article fait un tour d’horizon des raisons qui expliquent cela. Faisons en premier lieu un point sur ce que vous devez entreprendre pour trouver le bon terrain constructible.
Plan de l'article
Trouvez un terrain constructible pour votre habitation
La concrĂ©tisation de votre projet commence irrĂ©mĂ©diablement par la recherche d’un terrain constructible. Aussi appelĂ© terrain Ă bâtir, ce dernier n’est autre qu’une parcelle apte Ă accueillir une construction neuve. Sa constructibilitĂ© est prouvĂ©e juridiquement, notamment par le document d’urbanisme s’y appliquant. Ce terrain a aussi fait l’objet d’une viabilisation. Il est de ce fait raccordĂ© ou raccordable aux voiries ainsi qu’aux rĂ©seaux essentiels : Ă©lectricitĂ©, eau potable, tĂ©lĂ©phone, assainissement public et gaz de ville Ă©ventuellement.
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Si vous voulez savoir comment trouver un terrain constructible pour votre projet, notez qu’une multitude d’options s’offrent Ă vous :
- le bouche-à -oreille (en vous fiant aux recommandations de votre entourage, de vos proches ou de vos collègues),
- les agences immobilières,
- les petites annonces en ligne,
- les cabinets de notaire,
- les lotisseurs aménageurs,
- les géomètres,
- les constructeurs de maisons individuelles, etc.
Avant de vous lancer dans l’acquisition du terrain, assurez-vous que celui qui a retenu votre attention est bel et bien constructible. Adressez-vous Ă la mairie de votre commune et consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Il est ensuite question de tenir compte de toutes les contraintes techniques du terrain.
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Des financements avantageux
Si la construction d’une maison neuve prĂ©sente des avantages financiers indĂ©niables, c’est d’abord parce qu’elle est synonyme de financements avantageux. Dans le cas oĂą vous vous apprĂŞtez Ă faire construire votre première rĂ©sidence principale, alors vous vous trouvez dans le champ d’application du PTZ (PrĂŞt Ă Taux ZĂ©ro). Il s’agit plus prĂ©cisĂ©ment d’un crĂ©dit immobilier sans frais de dossier et dont les intĂ©rĂŞts sont Ă la charge de l’État. ProlongĂ© jusqu’au 31 dĂ©cembre 2023, ce prĂŞt s’adresse exclusivement aux primo-accĂ©dants qui justifient de revenus en deçà de certains plafonds fixĂ©s en fonction de l’emplacement du bien convoitĂ©.
Au-delĂ de ce prĂŞt aidĂ© par le gouvernement, on note Ă©galement le crĂ©dit immobilier classique. Son TAEG (Taux Annuel Effectif Global) peut ĂŞtre intĂ©ressant si vous parvenez Ă prouver Ă la banque votre solvabilitĂ© et votre stabilitĂ© financière. Si vous faites appel Ă un courtier, ce dernier pourra vous accompagner dans le montage de votre dossier et pourra nĂ©gocier pour vous les meilleures conditions possibles. Ă€ ces deux options de financement s’ajoutent le PAS (PrĂŞt d’Accession Sociale), le prĂŞt action logement, le PSLA (PrĂŞt Social Location Accession), les prĂŞts Ă©pargne logement (PEL et CEL), ainsi que les aides des collectivitĂ©s locales.
D’importantes Ă©conomies Ă©nergĂ©tiques Ă la clĂ©
Puisque votre future maison sera construite conformĂ©ment aux exigences de la RT 2020, elle sera bien entendu Ă Ă©nergie positive. Elle produira dans ce cas plus d’Ă©nergie qu’elle n’en consomme sur une annĂ©e. Cela dit, mĂŞme si votre investissement initial sera consĂ©quent, il se rentabilisera grâce aux Ă©conomies d’Ă©nergies que le bâtiment vous garantira.
Votre futur domicile sera basĂ© sur une architecture bioclimatique favorisant les apports Ă©nergĂ©tiques gratuits. Le constructeur l’isolera au maximum pour minimiser les pertes thermiques et privilĂ©giera les Ă©quipements aussi performants que peu Ă©nergivores (chauffage, système d’Ă©clairage, ventilation…). Il s’assurera en plus que le bâtiment peut combler ses besoins Ă©nergĂ©tiques quotidiens grâce aux ressources renouvelables. Tout surplus d’Ă©nergie produit sera vendu Ă EDF.